¿Qué es el Elemento Vivienda?
El Elemento de Vivienda es uno de los 7 “elementos” o capítulos exigidos por el Estado del Plan General de una jurisdicción local. Identifica polízas y programas para satisfacer las necesidades de vivienda existentes y proyectadas para todos los segmentos de la comunidad, incluidos varios tipos de hogares, poblaciones con necesidades especiales y todos los niveles de ingresos de la jurisdicción.
Evaluación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA)
La Evaluación de Necesidades de Vivienda Regional (RHNA) es un mandato de la Ley de Vivienda del Estado como parte del proceso periódico de actualización de Elementos de Vivienda locales. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) proyecta el crecimiento de la población por región geográfica y designa a los Consejos de Gobierno (COG) regionales como las agencias responsables de determinar cómo se distribuirá el crecimiento potencial entre las jurisdicciones dentro de las regiones. El COG relevante para el condado de Santa Cruz es la Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía de Monterey (AMBAG).
Para el sexto ciclo Elemento de vivienda, vigente desde 2023 hasta 2031, el condado de Santa Cruz se le han asignado 4,634 unidades de vivienda en niveles específicos de asequibilidad para acomodar las necesidades de vivienda proyectadas del condado. Esta asignación es la RHNA del condado. El Elemento de Vivienda es requerido identificar “sitios adecuados” para acomodar este crecimiento estimado. También se requiere que el Condado proporcione los programas, las polízas y la zonificación adecuada para incentivar este crecimiento.
Es importante tener en cuenta que, si bien el Condado puede ayudar con el desarrollo de viviendas asequibles a través de varios programas y fuentes de financiación, la función directa del Condado no es construir viviendas. Más bien, el Condado es responsable de garantizar que existan oportunidades adecuadas para el desarrollo de viviendas a través de la zonificación y la eliminación de los impedimentos reglamentarios para la producción de viviendas. La siguiente tabla muestra la asignación existente y recientemente prescrita de RHNA del sexto ciclo que el condado es responsable de planificar, desglosada por nivel de asequibilidad de ingresos.
| Nivel de ingresos |
6to Ciclo RHNA |
| Muy bajo |
1,492 |
| Bajo |
976 |
| Moderado |
586 |
| Por encima de Moderado |
1,580 |
| Total RHNA |
4,634 |
Promoción afirmativa de la vivienda justa
Afirmativamente Fomentando la Vivienda Justa (AFFH) es un conjunto de leyes federales y estatales que requieren que las jurisdicciones combatan la discriminación en la vivienda, eliminen los prejuicios raciales, eliminen los patrones históricos de segregación y eliminen las barreras que restringen el acceso a fomentar comunidades inclusivas, lograr la equidad racial y garantizar elección de vivienda justa. La AFFH requiere la actualización del elemento de vivienda del sexto ciclo para; (1) estudiar si el condado cumple con estos principios de la AFFH y (2) facilitar la acción deliberada para abordar, combatir y aliviar explícitamente las disparidades resultantes de patrones anteriores de segregación para fomentar una mayor inclusión en nuestras comunidades.
Evaluación e Inventario de Necesidades de Vivienda
Al actualizar el elemento de vivienda, las jurisdicciones deben analizar las necesidades, las condiciones y las tendencias de vivienda en la comunidad, y luego asegurarse de que se puedan satisfacer esas necesidades. Las unidades de vivienda asignadas dentro de la RHNA proporcionan una cantidad de unidades en todos los niveles de ingresos que deben acomodarse. El Elemento también debe mostrar cómo se acomodan las poblaciones con necesidades especiales.
Para preparar el Inventario de Sitios de Vivienda del Sexto Ciclo, el Condado revisó todos los sitios que se incluyeron en el Inventario de Sitios de Vivienda del Quinto Ciclo y determinó cuáles se habían desarrollado y en qué medida (por ejemplo, ¿algunos lotes todavía estaban vacíos o subutilizados?), qué sitios deben eliminarse de la lista porque se construyeron al máximo y qué sitios requerían una reevaluación de su potencial para unidades adicionales. También se revisaron otros sitios para determinar si debían incluirse en el Inventario de Sitios de Vivienda actualizado.
Proceso de Actualización de Elementos de Vivienda
Actualización y certificación del elemento de vivienda de 2023. ¡Completado! Después de casi un año de participación pública, múltiples reuniones de divulgación y grupos de discusión, y revisión por parte de varias comisiones, la Mesa Directiva de los Supervisores adoptó el Elemento de Vivienda de 2023 en noviembre de 2023 que abordó todos los requisitos de la ley del Elemento de Vivienda para el período de planificación 2023-2031. El Elemento de Vivienda de 2023 fue certificado por HCD en abril de 2024 y se puede acceder al documento completo aquí: Elemento de vivienda de 2023.
Actualización y certificación del Elemento de Vivienda de 2023
Completado! Después de casi un año de participación pública, múltiples reuniones de divulgación y grupos de discusión, y revisión por parte de varias comisiones, la Mesa Directiva de Supervisores adoptó el Elemento de Vivienda de 2023 en noviembre de 2023 que abordó todos los requisitos de la ley del elemento de vivienda para el período de planificación 2023-2031. El Elemento de Vivienda de 2023 fue certificado por HCD en abril de 2024 y se puede acceder al documento completo aquí: Elemento de Vivienda de 2023.
Cronograma de la Actualización del Elemento de Vivienda de 2023
| EIR |
Informe de Impacto Ambiental |
| HAC |
Comisión Asesora de Vivienda |
| ordenador personal |
Comisión de Planificación |
| BOS |
Junta de Supervisores |
| HCD |
Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California |
Implementación del Elemento de Vivienda: Programa de Rezonificación
Ahora que el Elemento de Vivienda ha sido certificado, el Condado de Santa Cruz se encuentra actualmente en la fase de implementación de la Actualización del Elemento de Vivienda. El Elemento de Vivienda de 2023 identificó que la cantidad total de unidades que podrían desarrollarse bajo la zonificación actual no alcanza la RHNA requerida. Para abordar este déficit, el Elemento de Vivienda identificó 75 parcelas para la rezonificación con el fin de aumentar la capacidad de las unidades de vivienda. El Programa de Rezonificación del Elemento de Vivienda está actualmente avanzando para implementar los cambios en la designación del distrito de zonas y el uso de terreno en el Elemento de Vivienda de 2023 y cumplir con los requisitos de la ley estatal.
Cronograma del Programa de Rezonificación del Elemento de Vivienda
| PC |
Comisión de Planificación |
| BOS |
Junta de Supervisores |
| CCC |
Comisión Costera de California |
Recursos adicionales
Explore los recursos a continuación para obtener más información sobre el elemento de vivienda y el proceso de actualización: